Аренда жилья в России

Аренда комнаты – самый экономичный вариант жилья, который подходит для тех, кому не хватает средств на съем целой квартиры. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, сколько стоит найм комнат в городах России и как меняются цены на него.

Проанализировав данные по аренде комнат в 59 городах, специалисты портала выяснили, что самые дорогие комнаты предлагаются в столице и стоят в среднем 17 052 рубля в месяц. За эти деньги можно снять двух- и даже трехкомнатную квартиру где-нибудь в регионе. Например, среднюю «трешку» за 17 000 рублей, по данным портала, можно снять во Владимире, Ставрополе или Саратове.

В Подмосковье столько будет стоить средняя однокомнатная квартира.

«Сейчас самые дешевые комнаты в Москве стоят 6000−8000 рублей в месяц. Еще год назад цены начинались с 7000 рублей, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это помещения в квартирах на окраинах города, малой площади, порой не с самым лучшим ремонтом. Так, 6000 рублей стоит аренда комнаты 16 кв. м в Перово; кстати, ремонт в ней вполне нормальный. А самые дорогие объекты находятся в центре города и сдаются за 18 000−25 000 рублей. Вот одно из таких предложений из базы портала mirkvartir.ru: комната в пятикомнатной квартире на Мясницкой за 26 000 рублей в месяц».

Также самыми дорогими в стране являются комнаты в Санкт-Петербурге – 11 154 рубля в месяц, Московской области – 9886 рублей, Сургуте – 8893 рубля и Сочи – 8249 рублей.

Дешевле всего такое жилье можно снять сегодня в Улан-Удэ – всего за 3875 рублей, Пензе – за 3907 рублей, Курске – за  4032 рубля, Нижнем Тагиле – за 4156 рублей и Чебоксарах – за 4174 рубля.

Аналитики «МИРА КВАРТИР» также выяснили, как изменились цены на аренду комнат за год.

Из 59 исследованных городов они выросли в 16, в 42 – снизились, в одном остались неизменными.

Более всего подросла аренда комнат в Нижнем Новгороде: среднее предложение на 22,6% дороже, чем год назад. В Набережных Челнах съемные комнаты подорожали на 21,5%, в Уфе – на 15,4%, в Челябинске – на 14,2%, в Новосибирске – на 13,5%.

В других городах комнаты подешевели. Больше всего – в Ставрополе (–30,1%), Рязани (–27%), Улан-Удэ (–21,4%), Брянске (–20,3%) и Сургуте (–15,6%).

«Как мы видим, дорожают комнаты как в крупных городах с дорогой недвижимостью (Москва, Уфа, Нижний Новгород), так и в менее значимых, где она дешева (Челябинск, Чебоксары, Нижний Тагил). И наоборот, дешевеют также как в тех (Сургут, Московская область, Хабаровск), так и других (Ставрополь, Брянск, Чита), – говорит Павел Луценко. – Так получилось потому, что на рынке аренды действуют два разнонаправленных тренда. Первый – это общий тренд на снижение ставок, он действует во всех сегментах рынка недвижимости. Поэтому в большинстве городов нашего списка комнаты снизились в цене. Второй тренд – из-за падения доходов населения арендаторы ищут самые дешевые предложения, и для многих съем комнаты становится хорошим выходом из положения. Таким образом, спрос на подобное жилье не только не падает, а местами и растет, вместе с ценами. Эти два вектора образуют причудливую ценовую картину».

Из-за снижения платежеспособности арендаторов все чаще появляются объявления о сдаче комнат «по бартеру».

Например, в Москве сдается комната девушке в обмен на уборку квартиры раз в неделю. Хозяину – молодому человеку 28 лет, видимо, лень делать эту работу самому. А вот другое предложение – не совсем бесплатное, но по минимальной цене: 5000 рублей «с условием ухода за пожилой лежачей больной». «По мере углубления кризиса и усложнения положения арендаторов мы будет все чаще наблюдать появление подобных предложений», – считает Павел Луценко.