Все острее встает вопрос жилья и арендной платы. Не успели худо-бедно устроиться студенты, как прибытие россиян, бегущих от мобилизации, полностью нарушило хрупкий баланс на рынке съемного жилья.
На самом деле проблема аренды существовала и до приезда иностранцев. Но сейчас некоторые недобросовестные арендодатели пользуются ситуацией, не гнушаясь открыто выселять ни в чем не повинных жильцов. Об этом пишет портал “Кун.уз”.
Как минимум два видео с подобными сценами стали вирусными и шокировали многих. В первом со съемной квартиры выселяют женщину с ребенком-инвалидом. Несмотря на заверения благотворителей об оплате за несколько месяцев вперед, арендодатель настаивает на выселении.
Второй ролик более интересен, кажется, что хотя девушки-студентки говорят, что по договору они могут проживать еще два дня, и они готовы заплатить более высокую цену, которую пообещали другие, хозяйка продолжает настаивать на выселении, разбрасывая взятые деньги и пиная вещи (к сведению, позже сообщали, что эта сцена была постановочной, но это не отменяет наличие проблемы).
Пользователи соцсетей не скрывают своего негатива по отношению к обоим арендодателям, взывая к их совести и даже ругаясь матом. Немало тех, кто жалуется на то, что права арендаторов не защищены, что никто не занимается чрезмерным ростом цен, а государство вообще самоустранилось.
В такой ситуации краткая история, рассказанная известным богословом Мубашширом Ахмадом показала степень различия между зарубежными странами и нами в этом вопросе.
«Купили квартиру знакомому в Турции. Когда мы заплатили деньги, то узнали, что в доме есть квартирант. Он настаивал, что будет жить здесь, пока не найдет себе другой дом. Ни продавец, ни покупатель не смогли убедить его съехать. Турецкие законы строго защищают арендаторов. Юристы сказали, что если обратиться в суд, то можно выселить его, но не ранее чем через полгода. Уговорами и увещеваниями нам с огромным трудом удалось прийти к тому, что квартиросъемщик съехал через месяц. Ради этого мы едва ли не перевезли его вещи на новое место. Арендатором был не турок, а иностранец.
В Турции приняты все законные меры, чтобы арендатор не остался без крыши над головой. Арендодатель не может повышать арендную плату по своему желанию. Она может увеличиваться только до 25% в год. Оплата производится только в лирах. Даже с учетом инфляции выигрывает иностранный арендатор, а не арендодатель. В общем, мне показалось, что у арендатора там больше прав на квартиру, чем у собственника.
Нам также необходимо создать такие правовые рамки, которые защищают права квартиросъемщиков. В такие кризисные времена парламент должен работать быстро», — написал Мубашшир Ахмад на своей странице в социальной сети.
Почему рынок аренды в Узбекистане работает по таким диким, «капиталистическим» законам?
Прежде всего, давайте рассмотрим правовую основу. Многие думают, что в Узбекистане нет закона, регулирующего отношения аренды, но такой закон есть. Более того, это один из наших старейших законов. Хотя позже были внесены некоторые изменения и дополнения, Закон Республики Узбекистан «Об аренде» был принят еще 19 ноября 1991 года. Вопрос только в том, насколько он работает.
В этом законе вполне конкретно отражены права арендатора. В частности:
То есть по нашему законодательству арендодатель не может в любой момент выселить арендатора. Если заключен договор аренды, срок его действия должен быть завершен. И даже если договор не заключен, выселить можно только на основании решения суда, если жилец не желает покидать дом добровольно, при участии БПИ. Но в этом случае владельцу недвижимости придется заплатить штраф в размере от 1,5 млн до 3 млн сумов.
Почему столько проблем при наличии правовой основы и возможности защищать права через суд?
Основная причина всего этого в том, что спрос и предложение на рынке несоразмерны, спрос увеличился, а предложение уменьшается из года в год. Пока арендодатель не заинтересован в этой деятельности, пока он не ищет клиента, в данном случае арендатора, пока предложение на рынке не превышает спрос, ничего не будет меняться. Призывы к справедливости и совести не решат системную проблему.
Что делать и в чем основные проблемы?
Многие хотят вмешательства государства в эту ситуацию. Но частная собственность, в соответствии с конституционной гарантией, может использоваться ее собственником по своему усмотрению. Принуждение владельца собственности к чему-либо не соответствует закону и вредит международной репутации. Результата можно добиться только усилением мотивационных механизмов;
Сегодня найти квартиру в аренду в столице за 300 долларов практически невозможно, за 400 — проблема, а за 500 — выбор ограничен. Только в сегменте от $600 и выше частично работает настоящий закон рынка, то есть заинтересованный арендодатель сам ищет клиентов. По сравнению со средним доходом в Узбекистане эта цена непомерна. Даже если супруги работают оба, им придется всё отдавать за квартплату.
Размер арендной платы по отношению к ежемесячному доходу считается универсальным показателем во всем мире. На этот счет существует неофициально принятый параметр – если человек тратит 30% своего дохода на аренду жилья, он может считать себя экономически независимым и иметь возможность развивать семейный бюджет. Подсчитано, что если арендная плата превышает 40% ежемесячного дохода, она начинает тяготить, а если достигает 50% и выше, то ставит человека в затруднительное положение. В Ташкенте в этом плане пройдена критическая точка.
Аброр Зохидов,
перевод: Вадим Султанов.