Турция ужесточает правила получения ВНЖ за покупку недвижимости

Минимальная сумма, необходимая для получения вида на жительство  при покупке недвижимости в Турции, увеличивается с $50 000 – $70 000 до $200 000.

Новые правила вступили в силу 16 октября. Информацию также подтвердил международный брокер по недвижимости Tranio. Об этом также сообщили турецкие СМИ.

Ранее иностранцы могли получить вид на жительство в Турции при покупке недвижимости стоимостью $75 000 в Стамбуле, Анкаре и Анталье и $50 000 в других городах. Теперь минимальная сумма выросла до 200 тысяч долларов во всех городах страны. «В данном случае рассматривается только один объект недвижимости. Новые правила не коснутся лиц, получивших свидетельство о праве собственности на жилье в период с 26 апреля 2022 года по 16 октября 2023 года”, – рассказала Мила Гребенщикова, заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group.

По её словам, такая эскалация связана с желанием турецких властей обеспечить безопасность, остановить миграцию неплатежеспособных иностранных граждан и сохранить этническую целостность. «Турция граничит с очень проблемными странами. В нынешней ситуации можно предположить, что миграция увеличится”, – пояснил эксперт. Повышение порога для инвестиций означает, что в страну приедут только те, кто может позволить себе купить недвижимость, работать или начать бизнес. Другая причина новостей связана с экономикой Турции, которая сейчас нуждается в налогах, добавила она.

Как это повлияет на спрос на недвижимость?

Увеличение суммы инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ приводит к снижению спроса. По словам Милы Гребенщиковой, в первую очередь это коснется Антальи и Алании. Потому что цены там ниже. В таких городах, как Стамбул, Измир, а также Бодрум цены уже превысили 200 000 долларов.

По данным статистического управления страны, в сентябре россияне купили в Турции 722 объекта недвижимости – это на 40% меньше, чем в сентябре прошлого года.

По данным Tranio, в августе и сентябре 2023 года 7% российских клиентов в Турции рассматривали возможность покупки недвижимости. Основными целями покупки в Турции являются инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду и сезонного отдыха, а также получение «золотого паспорта».

С 2022 года россияне лидируют по спросу на недвижимость в Турции среди иностранцев. В сентябре граждане России обогнали граждан Ирана, Ирака и Германии по количеству сделок с квартирами и домами в Турции. Кроме того, граждане России заняли первое место по доле иностранцев, иммигрировавших в Турцию в 2022 году. За год число иммигрантов из России составило 99 786 человек, их доля в общем объеме миграции в страну составила 25 процентов.